Консультирует Росреестр
Вопрос:
Собираемся продавать квартиру родителей, которая была приватизирована в 2004
году. Вызывает сомнение длинный 38-значный кадастровый номер в свидетельстве о
госрегистрации права собственности, причем он состоит не только из цифр, есть
буква "У". В онлайн - сервисах Росреестра объект по номеру не находится. В связи
с этим возник вопрос: нужно ли нам менять документы на квартиру перед
совершением сделки?
Мария, г. Кирс
Ответ:
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения и надзора в
сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области
Анна Борисовна ЕГОРОВА
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и кадастровой
деятельности регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости".
Так в силу статьи 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости,
сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет
неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации
государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера
присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Вместе с тем государственный кадастровый учет или государственный учет объектов
недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном
законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от
24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный
период его применения признается юридически действительным, и такие объекты
считаются учтенными объектами недвижимости.
На сегодняшний день, имеющийся в Ваших документах 38-значный кадастровый номер,
указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, согласно
действующему законодательству, изменен на кадастровый номер, присвоенный органом
кадастрового учета.
Таким образом, Ваши документы на квартиру являются юридически действительными, и
внесение изменений по кадастровому номеру объекта перед совершением сделки не
требуется.