Ранее учтённые земельные участки: понятие и особенности внесения в кадастр
недвижимости.
Наверняка многим приходилось слышать понятие «ранее учтенный земельный
участок», однако не каждый знает, что означает это понятие.
Термин «ранее учтённый земельный участок» появился и прочно вошел в обиход в
связи с принятием в 2000 году Федерального закона «О государственном земельном
кадастре». Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до
вступления в силу данного закона, получили название - «ранее учтённые земельные
участки».
Органами Росземкадастра была проделана большая работа по инвентаризации
сведений о ранее учтённых земельных участках. К процессу инвентаризации были
подключены органы государственной власти и местного самоуправления, технической
инвентаризации, налоговые органы, подрядные организации, привлеченные для сбора
и обобщения сведений о таких участках.
В результате были составлены и утверждены инвентаризационные описи, которые
включили в себя сведения о тех земельных участках, на которые на момент
составления описей были оформлены документы в установленном законодательством
порядке.
После принятия Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости» сведения обо всех ранее учтенных земельных участках были
перенесены из земельного кадастра в кадастр недвижимости. В результате любое
заинтересованное лицо может получить сведения о любом ранее учтенном земельном
участке, содержащемся в кадастре недвижимости.
Однако, как показывает практика, не все ранее учтенные земельные участки были
внесены в кадастр недвижимости. Бывают случаи, когда у гражданина на руках есть
документ на земельный участок, но сведения о таком земельном участке
отсутствуют в кадастре недвижимости.
Для того чтобы внести в кадастр недвижимости сведения об отсутствующем ранее
учтенном земельном участке, необходимо подать заявление установленной формы, к
которому следует предоставить документ на земельный участок. Таким документом
может быть, например, решение органа власти о предоставлении земельного участка
на определенном праве, свидетельство на право собственности, договор аренды,
срок которого не истек, или выписка из похозяйственной книги.
Следует отметить, что заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о
ранее учтенном земельном участке может подать любое заинтересованное лицо. Срок
рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.
Кроме того, если оригинал документа на земельный участок отсутствует у
гражданина, и он не сможет его предоставить при подаче заявления, то такой
документ будет запрошен органом кадастрового учета самостоятельно.
Ещё один важный момент, который хочется отметить, касается снятия с
кадастрового учёта ранее учтенных земельных участков. Такая процедура
действующим законодательством не предусмотрена. Исключение составляют случаи,
когда из ранее учтенных земельных участков образуются новые земельные участки.
В таком случае при регистрации прав на вновь образованные земельные участки
исходные ранее учтенные земельные участки снимаются с кадастрового учета.
Помимо этого сведения о ранее учтённом земельном участке могут быть исключены
из кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.
Начальник отдела кадастрового учета №3
Ольга Валерьевна Криницина