Росреестр консультирует "Случаи одновременного осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав."
В адрес Управления Росреестра по Кировской области в последнее время все чаще
стали поступать вопросы о применении положений нового, вступившего в законную
силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости».
В частности, многочисленных граждан интересует вопрос об одновременности
осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. Когда и в
каких случаях можно осуществлять указанную процедуру.
Ответ можно сформулировать следующим образом:
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), вступившего в силу
01.01.2017, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу
будет невозможно, если в отношении таких объектов не осуществлен государственный
кадастровый учет. В связи с чем законодатель положениями части 3 статьи 14
Закона предусмотрел случаи одновременного осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта
недвижимости, если сведения о таком объекте недвижимости отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Так, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут
осуществляться одновременно в связи с:
созданием объекта недвижимости (за исключением ситуаций, когда кадастровый учет
можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);
образованием объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или
расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
прекращением существования объекта недвижимости, права на который
зарегистрированы в ЕГРН;
образованием или прекращением существования части объекта, на которую
распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие
государственной регистрации.
В главе 6 Закона конкретизированы случаи, когда государственный кадастровый учет
и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. А именно:
на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства, а в
случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на
котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного
строительства, такие учетно-регистрационные действия осуществляются одновременно
с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права
заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного
частью 10 статьи 40 (статья 40 часть 1);
в отношении всех образуемых объектов недвижимости в случае образования двух и
более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости,
объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ
между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ
смежных машино-мест (статья 41 часть 1);
в отношении всех образуемых земельных участков, в случае образования двух и
более земельных участков в результате раздела земельного участка,
перераспределения земельных участков (статья 41 часть 2);
в отношении исходных объектов недвижимости, снятие с государственного
кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав которых
осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и
государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из
таких объектов недвижимости (статья 41 часть 3).
Кроме того, по правилам статьи 44 Закона:
государственная регистрация договора аренды части земельного участка,
осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или
одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (часть 3);
государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного
пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части
земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным
кадастровым учетом такой части; государственный кадастровый учет части
земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией
сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью
без соответствующего заявления (часть 4);
государственный кадастровый учет части здания или сооружения, право на которые
зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том
числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные
конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа
(этажей), осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора
аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления
(часть 5).
Документы для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости можно подать в
офисах «Мои документы» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области.
В.В. Пахомова
заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в
сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области