Реконструкция или перепланировка (часть 2)
Если Вы предполагаете провести какие-то строительные изменения в своей квартире
или жилом доме, в результате которых изменится не только сама квартира, но и
габариты здания или изменится число этажей в здании, то этот процесс будет
называться реконструкцией здания. Под это определение попадают также случаи
строительства балконов с выходами на них из Вашей квартиры или превращение
веранд в жилые комнаты, расширение квартиры за счет чердачного пространства,
снос (демонтаж) части здания и иных подобных одновременных преобразований здания
и Вашего помещения в нем.
Регулирование отношений по реконструкции объектов недвижимости, в отличие от
перепланировки, осуществляется в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности РФ и имеет более сложные организационно-правовые
действия.
Прежде чем приступить к непосредственному осуществлению реконструкции здания
нужно соблюсти ряд процедур и получить необходимые документы. Для начала, также
как при перепланировке, необходимо обратиться за разработкой проекта в проектную
организацию. Поскольку собственники квартир в многоквартирных домах являются
носителями прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так и своей доли
в общем имуществе дома, то они принимают активное участие в принятии решения о
необходимости проведения реконструкции дома. Их необходимо ознакомить с
проектом, так как решение о том, будет проводиться реконструкция или нет, в
итоге принимают собственники дома.
Следующим этапом, предшествующим проведению работ по реконструкции, является
получение в местной администрации согласия на данный вид работ, а именно
получение разрешения на строительство.
После завершения строительных работ по реконструкции здания следует получить
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выдает данное разрешение тот же
орган, что и разрешение на строительство. Это специальный документ, который
удостоверяет выполнение реконструкции в полном объеме согласно имеющимся
разрешению на строительство и проектной документации.
Если по завершению перепланировки составление технического плана осуществляется
после получения акта приемочной комиссии, то в случае реконструкции - наоборот.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания необходимо представить в
администрацию технический план, подготовленный на основании проектной
документации. При этом в разрешении на ввод в эксплуатацию будут отражены
сведения о здании в точном соответствии с представленным Вами техническим
планом.
Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в
сведения ЕГРН о здании, в котором расположена Ваша квартира. Необходимое
заявление в орган регистрации прав направляет орган местного самоуправления,
который принял решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. А для
внесения новых сведений в ЕГРН о Вашей квартире Вам необходимо обратиться с
соответствующим заявлением и техническим планом, подготовленным в отношении
вашего помещения.
Таковы основные моменты, касающиеся перепланировки квартир и реконструкции
многоквартирных домов.
В заключении отметим, что если Вы являетесь собственником индивидуального жилого
дома, то до 1 марта 2018 г. не требуется по окончании реконструкции получать
разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. При этом получение разрешения на
строительство является обязательным документом, а наличие проектной документации
зависит от желания собственника. Для внесения сведения о здании в ЕГРН
необходимо представить технический план, подготовленный на основании разрешения
на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо декларации об
объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
Начальник отдела обработки документов и
обеспечения учетных действий № 2
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области
Бучнева Юлия Михайловна